3 Allée du Théâtre, 44800 Saint-Herblain
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée du Théâtre, affiche un prix moyen de 3 317 €/m², inférieur de 8.95 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée du Théâtre, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Les Quatre Vents à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 24 parkings - 483 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0703 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Polyclinique à 231 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Hérault à 1229 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée SANTELIA FORMATIVES NANTES à 1074 mètres
- - Ecole primaire publique Condorcet à 545 mètres
Ventes au 3 Allée du Théâtre
Les 8 ventes au 3 Allée du Théâtre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée du Théâtre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée du Théâtre, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée du Théâtre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée du Théâtre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée du Théâtre dans son marché local
Prix du 3 Allée du Théâtre par rapport à la voie
Sur Allée du Théâtre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 498 €/m². Avec un prix moyen de 3 317 €/m², le 3 Allée du Théâtre se situe 5.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée du Théâtre par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 696 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée du Théâtre se situe 23.03 % au-dessus de la moyenne de Saint-Herblain et 7.38 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée du Théâtre à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 3 Allée du Théâtre est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.6 € à 19.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.45 % sur 1 an et baissé de 5.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
