26 Avenue des Plantes, 44800 Saint-Herblain
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue des Plantes, affiche un prix moyen de 3 017 €/m², inférieur de 4.5 % à celui du n°32 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue des Plantes, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Beauséjour à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 165 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglantine à 241 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Hérault à 1059 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Grands Bois à 506 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Grands Bois à 433 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue des Plantes
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue des Plantes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue des Plantes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue des Plantes, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue des Plantes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue des Plantes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue des Plantes dans son marché local
Prix du 26 Avenue des Plantes par rapport à la voie
Sur Avenue des Plantes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 072 €/m². Avec un prix moyen de 3 017 €/m², le 26 Avenue des Plantes se situe 1.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue des Plantes par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 696 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue des Plantes se situe 11.91 % au-dessus de la moyenne de Saint-Herblain et 2.33 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue des Plantes à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue des Plantes est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.45 % sur 1 an et baissé de 5.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
