31 Place de Preux, 44800 Saint-Herblain
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Place de Preux, affiche un prix moyen de 1 909 €/m², identique à celui du n°29 mais supérieur de 0.21 % à celui du n°33.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Place de Preux, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Preux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 27 logements - 610 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0665 - Feuille 000CB, - Parcelle n°0513 - Feuille 000CB, - Parcelle n°0514 - Feuille 000CBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louise Michel à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anne Frank à 206 mètres
- - Collège Anne Frank à 206 mètres
- - Lycée professionnel privé Pierre Masson - Lycée des métiers de la coiffure à 699 mètres
- - Ecole maternelle publique Soleil Levant à 331 mètres
- - Ecole élémentaire publique Soleil Levant à 270 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Place de Preux
Aucune vente n'a été recensée au 31 Place de Preux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Place de Preux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Place de Preux, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Place de Preux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Place de Preux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Place de Preux dans son marché local
Prix du 31 Place de Preux par rapport à la voie
Sur Place de Preux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 941 €/m². Avec un prix moyen de 1 909 €/m², le 31 Place de Preux se situe 1.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Place de Preux par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 697 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Place de Preux se situe 29.22 % en dessous de la moyenne de Saint-Herblain et 38.34 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Place de Preux à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 31 Place de Preux est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.7 € à 17.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.49 % sur 1 an et baissé de 5.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
