2 Rue de la Gare, 44800 Saint-Herblain
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Gare, affiche un prix moyen de 3 408 €/m², supérieur de 48.11 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Gare, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Bourgonnière à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 27 parkings - 468 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0568 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos Ami à 40 mètres
- - La Basse Indre - Saint-Herblain à 940 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Anne de Bretagne à 618 mètres
- - Ecole maternelle publique Beauregard à 210 mètres
- - Ecole élémentaire publique Beauregard à 289 mètres
Ventes au 2 Rue de la Gare
Les 6 ventes au 2 Rue de la Gare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Gare, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Gare dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Gare par rapport à la voie
Sur Rue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 2 885 €/m². Avec un prix moyen de 3 408 €/m², le 2 Rue de la Gare se situe 18.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Gare par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 705 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Gare se situe 25.99 % au-dessus de la moyenne de Saint-Herblain et 10.15 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Gare à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Gare est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 19.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.8 % sur 1 an et baissé de 5.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
