22 Allée de la Mer d'Iroise, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Allée de la Mer d'Iroise, affiche un prix moyen de 2 682 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°20 mais identique à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Allée de la Mer d'Iroise, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1995, situé dans le quartier Gavy Océanis.
3 niveaux - 736 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0615 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lérioux à 209 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Vinçon à 726 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 663 mètres
- - Lycée professionnel Heinlex - Lycée des métiers à 975 mètres
- - Ecole maternelle publique Ferdinand Buisson à 896 mètres
- - Ecole élémentaire publique Ferdinand Buisson à 883 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Allée de la Mer d'Iroise
Aucune vente n'a été recensée au 22 Allée de la Mer d'Iroise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Allée de la Mer d'Iroise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Allée de la Mer d'Iroise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Allée de la Mer d'Iroise dans son marché local
Prix du 22 Allée de la Mer d'Iroise par rapport à la voie
Sur Allée de la Mer d'Iroise, le prix moyen des maisons s'établit à 2 677 €/m². Avec un prix moyen de 2 682 €/m², le 22 Allée de la Mer d'Iroise se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Allée de la Mer d'Iroise par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des maisons atteint 2 980 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Allée de la Mer d'Iroise se situe 10 % en dessous de la moyenne de Saint-Nazaire et 6.56 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Allée de la Mer d'Iroise à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 22 Allée de la Mer d'Iroise est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.48 € à 15.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Nazaire a baissé de 3.32 % sur 1 an et baissé de 9.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 581 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 294 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 082 €/m² sur la période récente.
