3 Avenue Léon Blum, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Léon Blum, affiche un prix moyen de 2 882 €/m², inférieur de 12.93 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Léon Blum, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Jardin des Plantes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 2 parkings - 109 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000YALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maudes à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Le Masle à 399 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 734 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 966 mètres
- - Lycée professionnel privé Le Masle à 399 mètres
- - Ecole primaire privée St Joseph Notre-Dame à 221 mètres
Ventes au 3 Avenue Léon Blum
Les 2 ventes au 3 Avenue Léon Blum donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Léon Blum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Léon Blum, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Léon Blum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Léon Blum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Léon Blum dans son marché local
Prix du 3 Avenue Léon Blum par rapport à la voie
Sur Avenue Léon Blum, le prix moyen des appartements s'établit à 2 938 €/m². Avec un prix moyen de 2 882 €/m², le 3 Avenue Léon Blum se situe 1.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Léon Blum par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 951 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Léon Blum se situe 2.34 % en dessous de la moyenne de Saint-Nazaire et 6.7 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Léon Blum à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Léon Blum est de 14.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.04 € à 17.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.74 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.44 % sur 1 an et baissé de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
