22 Passage de Bel Air, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Passage de Bel Air, affiche un prix moyen de 2 464 €/m², supérieur de 0.69 % à celui du n°41 bis.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Passage de Bel Air, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Centre Halles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 105 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000TXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paquebot Les Halles à 242 mètres
- - Saint-Nazaire à 425 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Sainte Thérèse à 406 mètres
- - Collège privé Sainte Thérèse à 406 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 415 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Thérèse à 424 mètres
- - Ecole primaire publique Lamartine à 428 mètres
Ventes au 22 Passage de Bel Air
Une vente a été recensée au 22 Passage de Bel Air. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Passage de Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Passage de Bel Air, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Passage de Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Passage de Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Passage de Bel Air dans son marché local
Prix du 22 Passage de Bel Air par rapport à la voie
Sur Passage de Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 2 222 €/m². Avec un prix moyen de 2 464 €/m², le 22 Passage de Bel Air se situe 10.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Passage de Bel Air par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 957 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Passage de Bel Air se situe 16.67 % en dessous de la moyenne de Saint-Nazaire et 20.36 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Passage de Bel Air à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 22 Passage de Bel Air est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.93 € à 16.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.64 % sur 1 an et baissé de 6.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
