3 bis Passage de Bel Air, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Passage de Bel Air, affiche un prix moyen de 2 007 €/m², inférieur de 4.29 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Passage de Bel Air, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Centre Halles à dominante résidentielle.
6 niveaux - 21 logements - 781 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paquebot Les Halles à 139 mètres
- - Saint-Nazaire à 503 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Sainte Thérèse à 303 mètres
- - Collège privé Sainte Thérèse à 303 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 308 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Thérèse à 320 mètres
- - Ecole primaire publique Lamartine à 371 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Passage de Bel Air
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Passage de Bel Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Passage de Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Passage de Bel Air, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Passage de Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Passage de Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Passage de Bel Air dans son marché local
Prix du 3 bis Passage de Bel Air par rapport à la voie
Sur Passage de Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 2 249 €/m². Avec un prix moyen de 2 007 €/m², le 3 bis Passage de Bel Air se situe 10.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Passage de Bel Air par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 951 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Passage de Bel Air se situe 31.99 % en dessous de la moyenne de Saint-Nazaire et 35.03 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Passage de Bel Air à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 3 bis Passage de Bel Air est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.93 € à 16.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.44 % sur 1 an et baissé de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
