3 Passage de Cran, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage de Cran, affiche un prix moyen de 2 953 €/m², supérieur de 2.04 % à celui du n°2 bis et de n°16.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage de Cran, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Centre Halles à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 16 parkings - 214 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000VDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paquebot Les Halles à 85 mètres
- - Saint-Nazaire à 703 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Sainte Thérèse à 275 mètres
- - Collège privé Sainte Thérèse à 275 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 215 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Thérèse à 269 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Gohard à 303 mètres
Ventes au 3 Passage de Cran
Les 10 ventes au 3 Passage de Cran constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage de Cran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage de Cran, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage de Cran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage de Cran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage de Cran dans son marché local
Prix du 3 Passage de Cran par rapport à la voie
Sur Passage de Cran, le prix moyen des appartements s'établit à 2 731 €/m². Avec un prix moyen de 2 953 €/m², le 3 Passage de Cran se situe 8.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage de Cran par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 957 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage de Cran se situe 0.14 % en dessous de la moyenne de Saint-Nazaire et 4.56 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage de Cran à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 3 Passage de Cran est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.54 € à 17.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.19 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.64 % sur 1 an et baissé de 6.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
