2 Passage de la Libération, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage de la Libération, affiche un prix moyen de 2 639 €/m², inférieur de 6.42 % à celui du n°8 mais supérieur de 10.65 % à celui du n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage de la Libération, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Hyper Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 2 parkings - 142 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000VCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paquebot Les Halles à 94 mètres
- - Saint-Nazaire à 607 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Sainte Thérèse à 149 mètres
- - Collège privé Sainte Thérèse à 149 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 162 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Thérèse à 165 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Gohard à 251 mètres
Ventes au 2 Passage de la Libération
Les 6 ventes au 2 Passage de la Libération constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage de la Libération
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage de la Libération, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage de la Libération
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage de la Libération complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage de la Libération dans son marché local
Prix du 2 Passage de la Libération par rapport à la voie
Sur Passage de la Libération, le prix moyen des appartements s'établit à 2 434 €/m². Avec un prix moyen de 2 639 €/m², le 2 Passage de la Libération se situe 8.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage de la Libération par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 957 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage de la Libération se situe 10.75 % en dessous de la moyenne de Saint-Nazaire et 14.71 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage de la Libération à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 2 Passage de la Libération est de 13.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.08 € à 16.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.42 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.64 % sur 1 an et baissé de 6.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
