39 Rue Charles Garnier, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Charles Garnier, affiche un prix moyen de 2 666 €/m², supérieur de 1.83 % à celui du n°36 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Charles Garnier, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Immaculée Bourg à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 6 logements - 9 locaux - 6 parkings - 480 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0407 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0408 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Immaculée à 30 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Immaculée à 137 mètres
Ventes au 39 Rue Charles Garnier
Les 4 ventes au 39 Rue Charles Garnier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Charles Garnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Charles Garnier, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Charles Garnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Charles Garnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Charles Garnier dans son marché local
Prix du 39 Rue Charles Garnier par rapport à la voie
Sur Rue Charles Garnier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 620 €/m². Avec un prix moyen de 2 666 €/m², le 39 Rue Charles Garnier se situe 1.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Charles Garnier par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 957 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Charles Garnier se situe 9.84 % en dessous de la moyenne de Saint-Nazaire et 13.83 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Charles Garnier à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Charles Garnier est de 13.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.54 € à 16.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.15 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.64 % sur 1 an et baissé de 6.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
