89 Rue de la Croix Fraîche, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 89 Rue de la Croix Fraîche, affiche un prix moyen de 3 471 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°91 bis mais supérieur de 6.37 % à celui du n°87.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 Rue de la Croix Fraîche, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1954, situé dans le quartier Petit Caporal.
1 niveau - 303 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0583 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fraternité à 63 mètres
- - Saint-Nazaire à 1166 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 702 mètres
- - Ecole secondaire privée La Chrysalide à 560 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1047 mètres
- - Lycée professionnel André Boulloche à 789 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 579 mètres
- - Ecole élémentaire publique Victor Hugo à 479 mètres
Absence de ventes récentes au 89 Rue de la Croix Fraîche
Aucune vente n'a été recensée au 89 Rue de la Croix Fraîche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 Rue de la Croix Fraîche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 Rue de la Croix Fraîche, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°89 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 Rue de la Croix Fraîche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 Rue de la Croix Fraîche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 Rue de la Croix Fraîche dans son marché local
Prix du 89 Rue de la Croix Fraîche par rapport à la voie
Sur Rue de la Croix Fraîche, le prix moyen des appartements s'établit à 3 423 €/m². Avec un prix moyen de 3 471 €/m², le 89 Rue de la Croix Fraîche se situe 1.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 89 Rue de la Croix Fraîche par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 948 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 Rue de la Croix Fraîche se situe 17.74 % au-dessus de la moyenne de Saint-Nazaire et 12.29 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 Rue de la Croix Fraîche à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 89 Rue de la Croix Fraîche est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.47 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.33 % sur 1 an et baissé de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
