12 Rue des Hibiscus, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Hibiscus, affiche un prix moyen de 3 175 €/m², supérieur de 2.35 % à celui du n°10 bis et de n°10.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Hibiscus, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Chesnaie à dominante résidentielle.
6 niveaux - 33 logements - 33 parkings - 1103 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0416 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chesnaie à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Norange à 498 mètres
- - Collège Pierre Norange à 498 mètres
- - Lycée professionnel Heinlex - Lycée des métiers à 854 mètres
- - Ecole maternelle publique Andrée Chedid à 134 mètres
- - Ecole élémentaire publique Andrée Chedid à 118 mètres
Ventes au 12 Rue des Hibiscus
Les 21 ventes au 12 Rue des Hibiscus constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Hibiscus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Hibiscus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Hibiscus dans son marché local
Prix du 12 Rue des Hibiscus par rapport à la voie
Sur Rue des Hibiscus, le prix moyen des appartements s'établit à 3 007 €/m². Avec un prix moyen de 3 175 €/m², le 12 Rue des Hibiscus se situe 5.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Hibiscus par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 951 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Hibiscus se situe 7.59 % au-dessus de la moyenne de Saint-Nazaire et 2.75 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Hibiscus à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Hibiscus est de 15.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 17.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.94 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.44 % sur 1 an et baissé de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
