2 Rue des Hibiscus, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Hibiscus, affiche un prix moyen de 2 854 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°4 bis mais inférieur de 6.58 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Hibiscus, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Chesnaie à dominante résidentielle.
9 niveaux - 22 logements - 761 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0466 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chesnaie à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Norange à 305 mètres
- - Collège Pierre Norange à 305 mètres
- - Lycée professionnel Heinlex - Lycée des métiers à 964 mètres
- - Ecole maternelle publique Andrée Chedid à 109 mètres
- - Ecole élémentaire publique Andrée Chedid à 122 mètres
Ventes au 2 Rue des Hibiscus
Les 4 ventes au 2 Rue des Hibiscus constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Hibiscus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Hibiscus, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Hibiscus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Hibiscus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Hibiscus dans son marché local
Prix du 2 Rue des Hibiscus par rapport à la voie
Sur Rue des Hibiscus, le prix moyen des appartements s'établit à 2 999 €/m². Avec un prix moyen de 2 854 €/m², le 2 Rue des Hibiscus se situe 4.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Hibiscus par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 957 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Hibiscus se situe 3.48 % en dessous de la moyenne de Saint-Nazaire et 7.76 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Hibiscus à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Hibiscus est de 14.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.15 € à 16.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.01 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.64 % sur 1 an et baissé de 6.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
