13 Rue des Troènes, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Troènes, affiche un prix moyen de 1 962 €/m², supérieur de 2.24 % à celui du n°15 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 52 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Troènes, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Chesnaie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 52 logements - 1 local - 3 parkings - 818 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0489 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chesnaie à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Norange à 404 mètres
- - Collège Pierre Norange à 404 mètres
- - Lycée professionnel Heinlex - Lycée des métiers à 1023 mètres
- - Ecole maternelle publique Andrée Chedid à 219 mètres
- - Ecole élémentaire publique Andrée Chedid à 213 mètres
Ventes au 13 Rue des Troènes
Les 7 ventes au 13 Rue des Troènes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Troènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Troènes, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Troènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Troènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Troènes dans son marché local
Prix du 13 Rue des Troènes par rapport à la voie
Sur Rue des Troènes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 558 €/m². Avec un prix moyen de 1 962 €/m², le 13 Rue des Troènes se situe 23.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Troènes par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 951 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Troènes se situe 33.51 % en dessous de la moyenne de Saint-Nazaire et 36.5 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Troènes à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Troènes est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.27 € à 16.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.44 % sur 1 an et baissé de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
