22 Rue du Ménaudoux, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Ménaudoux, affiche un prix moyen de 3 621 €/m², supérieur de 22.08 % à celui du n°20 et de n°21.Cette maison est une construction ancienne de 1936,
À propos du 22 Rue du Ménaudoux, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1936, situé dans le quartier Gambetta.
3 niveaux - 1 logement - 52 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Soleil Levant à 176 mètres
- - Saint-Nazaire à 1326 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Sainte Anne à 921 mètres
- - Ecole secondaire privée La Chrysalide à 430 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1000 mètres
- - Lycée général et technologique Aristide Briand à 885 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 627 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Jaurès à 472 mètres
Ventes au 22 Rue du Ménaudoux
Les 2 ventes au 22 Rue du Ménaudoux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Ménaudoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Ménaudoux, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Ménaudoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Ménaudoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Ménaudoux dans son marché local
Prix du 22 Rue du Ménaudoux par rapport à la voie
Sur Rue du Ménaudoux, le prix moyen des maisons s'établit à 2 951 €/m². Avec un prix moyen de 3 621 €/m², le 22 Rue du Ménaudoux se situe 22.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Ménaudoux par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des maisons atteint 2 980 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Rue du Ménaudoux se situe 21.51 % au-dessus de la moyenne de Saint-Nazaire et 44.15 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Nazaire a baissé de 3.32 % sur 1 an et baissé de 9.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 581 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 294 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 082 €/m² sur la période récente.
