12 Rue du Palais, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Palais, affiche un prix moyen de 2 387 €/m², inférieur de 2.17 % à celui du n°10 mais supérieur de 0.08 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Palais, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Centre Halles à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 140 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000VOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tribunal à 100 mètres
- - Saint-Nazaire à 948 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Sainte Thérèse à 461 mètres
- - Ecole secondaire privée La Chrysalide à 217 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 366 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Thérèse à 439 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Jaurès à 233 mètres
Ventes au 12 Rue du Palais
Une vente a été recensée au 12 Rue du Palais. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Palais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Palais, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Palais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Palais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Palais dans son marché local
Prix du 12 Rue du Palais par rapport à la voie
Sur Rue du Palais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 425 €/m². Avec un prix moyen de 2 387 €/m², le 12 Rue du Palais se situe 1.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Palais par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 957 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Palais se situe 19.28 % en dessous de la moyenne de Saint-Nazaire et 22.85 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Palais à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Palais est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.07 € à 15.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.64 % sur 1 an et baissé de 6.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
