2 Boulevard des Pas Enchantés, 44230 Saint-Sébastien-sur-Loire
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard des Pas Enchantés, affiche un prix moyen de 2 933 €/m², inférieur de 15.3 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard des Pas Enchantés, 44230 Saint-Sébastien-sur-Loire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Martellière à dominante résidentielle.
5 niveaux - 44 logements - 1034 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Portechaise à 325 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé La Baugerie à 697 mètres
- - Lycée polyvalent privé La Baugerie à 697 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie Curie à 550 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie Curie à 496 mètres
Ventes au 2 Boulevard des Pas Enchantés
Les 22 ventes au 2 Boulevard des Pas Enchantés constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard des Pas Enchantés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard des Pas Enchantés, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard des Pas Enchantés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard des Pas Enchantés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard des Pas Enchantés dans son marché local
Prix du 2 Boulevard des Pas Enchantés par rapport à la voie
Sur Boulevard des Pas Enchantés, le prix moyen des appartements s'établit à 3 463 €/m². Avec un prix moyen de 2 933 €/m², le 2 Boulevard des Pas Enchantés se situe 15.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard des Pas Enchantés par rapport à Saint-Sébastien-sur-Loire et à Loire-Atlantique
À Saint-Sébastien-sur-Loire, le prix moyen des appartements atteint 3 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard des Pas Enchantés se situe 14.11 % en dessous de la moyenne de Saint-Sébastien-sur-Loire et 5.08 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard des Pas Enchantés à Saint-Sébastien-sur-Loire
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard des Pas Enchantés est de 14.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.98 € à 17.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.73 % au loyer moyen estimé à Saint-Sébastien-sur-Loire, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Sébastien-sur-Loire a augmenté de 7.93 % sur 1 an et baissé de 4.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 573 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 164 €/m² sur la période récente.
