46 Boulevard des Pas Enchantés, 44230 Saint-Sébastien-sur-Loire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Boulevard des Pas Enchantés, affiche un prix moyen de 3 798 €/m², supérieur de 16.75 % à celui du n°48 et de n°52.Cet immeuble ancien de 1770, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Boulevard des Pas Enchantés, 44230 Saint-Sébastien-sur-Loire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1770, situé dans le quartier Métairie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 611 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gibraye à 317 mètres
- - Saint-Sébastien Pas Enchantés à 446 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé La Baugerie à 354 mètres
- - Lycée polyvalent privé La Baugerie à 354 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre à 1027 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 836 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Boulevard des Pas Enchantés
Aucune vente n'a été recensée au 46 Boulevard des Pas Enchantés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Boulevard des Pas Enchantés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Boulevard des Pas Enchantés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Boulevard des Pas Enchantés dans son marché local
Prix du 46 Boulevard des Pas Enchantés par rapport à la voie
Sur Boulevard des Pas Enchantés, le prix moyen des appartements s'établit à 3 463 €/m². Avec un prix moyen de 3 798 €/m², le 46 Boulevard des Pas Enchantés se situe 9.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Boulevard des Pas Enchantés par rapport à Saint-Sébastien-sur-Loire et à Loire-Atlantique
À Saint-Sébastien-sur-Loire, le prix moyen des appartements atteint 3 416 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Boulevard des Pas Enchantés se situe 11.18 % au-dessus de la moyenne de Saint-Sébastien-sur-Loire et 22.87 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Boulevard des Pas Enchantés à Saint-Sébastien-sur-Loire
Le loyer moyen estimé au 46 Boulevard des Pas Enchantés est de 16.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.23 € à 18.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.65 % au loyer moyen estimé à Saint-Sébastien-sur-Loire, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Sébastien-sur-Loire a augmenté de 7.96 % sur 1 an et baissé de 4.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 573 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 164 €/m² sur la période récente.
