32 Rue du Douet, 44230 Saint-Sébastien-sur-Loire
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue du Douet, affiche un prix moyen de 2 715 €/m².Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue du Douet, 44230 Saint-Sébastien-sur-Loire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Métairie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 26 parkings - 685 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malnoue à 8 mètres
- - Saint-Sébastien Pas Enchantés à 628 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège René Bernier à 1064 mètres
- - Collège René Bernier à 1064 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre à 473 mètres
- - Ecole élémentaire publique Théodore Monod à 487 mètres
Ventes au 32 Rue du Douet
Les 9 ventes au 32 Rue du Douet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue du Douet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue du Douet, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Douet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Douet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue du Douet dans son marché local
Prix du 32 Rue du Douet par rapport à la voie
Sur Rue du Douet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 839 €/m². Avec un prix moyen de 2 715 €/m², le 32 Rue du Douet se situe 4.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue du Douet par rapport à Saint-Sébastien-sur-Loire et à Loire-Atlantique
À Saint-Sébastien-sur-Loire, le prix moyen des appartements atteint 3 423 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue du Douet se situe 20.68 % en dessous de la moyenne de Saint-Sébastien-sur-Loire et 12.25 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue du Douet à Saint-Sébastien-sur-Loire
Le loyer moyen estimé au 32 Rue du Douet est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.58 € à 17.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Sébastien-sur-Loire, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Sébastien-sur-Loire a augmenté de 8.18 % sur 1 an et baissé de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 573 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 164 €/m² sur la période récente.
