2 Rue du Général Duez, 44230 Saint-Sébastien-sur-Loire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Général Duez, affiche un prix moyen de 3 974 €/m², supérieur de 8.31 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Général Duez, 44230 Saint-Sébastien-sur-Loire
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 167 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000CBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Sébastien à 104 mètres
- - Saint-Sébastien Pas Enchantés à 505 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Les Savarières à 1181 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre à 122 mètres
- - Ecole élémentaire publique Théodore Monod à 127 mètres
Ventes au 2 Rue du Général Duez
Une vente a été recensée au 2 Rue du Général Duez. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Général Duez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Général Duez, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Général Duez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Général Duez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Général Duez dans son marché local
Prix du 2 Rue du Général Duez par rapport à la voie
Sur Rue du Général Duez, le prix moyen des appartements s'établit à 3 732 €/m². Avec un prix moyen de 3 974 €/m², le 2 Rue du Général Duez se situe 6.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Général Duez par rapport à Saint-Sébastien-sur-Loire et à Loire-Atlantique
À Saint-Sébastien-sur-Loire, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Général Duez se situe 16.54 % au-dessus de la moyenne de Saint-Sébastien-sur-Loire et 28.65 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Général Duez à Saint-Sébastien-sur-Loire
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Général Duez est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.26 € à 19.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Sébastien-sur-Loire, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Sébastien-sur-Loire a augmenté de 7.77 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 573 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 164 €/m² sur la période récente.
