1 Square de Verdun, 44230 Saint-Sébastien-sur-Loire
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Square de Verdun, affiche un prix moyen de 3 945 €/m², supérieur de 1.83 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 41 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Square de Verdun, 44230 Saint-Sébastien-sur-Loire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 41 logements - 2 locaux - 924 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000CB, - Parcelle n°0178 - Feuille 000CBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Sébastien à 107 mètres
- - Saint-Sébastien Pas Enchantés à 573 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Iles de Loire à 1140 mètres
- - Lycée professionnel Les Savarières à 1106 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre à 199 mètres
- - Ecole élémentaire publique Théodore Monod à 194 mètres
Ventes au 1 Square de Verdun
Les 7 ventes au 1 Square de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Square de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Square de Verdun, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Square de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Square de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Square de Verdun dans son marché local
Prix du 1 Square de Verdun par rapport à la voie
Sur Square de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 852 €/m². Avec un prix moyen de 3 945 €/m², le 1 Square de Verdun se situe 2.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Square de Verdun par rapport à Saint-Sébastien-sur-Loire et à Loire-Atlantique
À Saint-Sébastien-sur-Loire, le prix moyen des appartements atteint 3 423 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Square de Verdun se situe 15.25 % au-dessus de la moyenne de Saint-Sébastien-sur-Loire et 27.5 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Square de Verdun à Saint-Sébastien-sur-Loire
Le loyer moyen estimé au 1 Square de Verdun est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.7 € à 19.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Sébastien-sur-Loire, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Sébastien-sur-Loire a augmenté de 8.18 % sur 1 an et baissé de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 573 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 164 €/m² sur la période récente.
