2 Rue de la Vallée, 44880 Sautron
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Vallée, affiche un prix moyen de 3 762 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.19 % à celui du n°13 bis.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Vallée, 44880 Sautron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 10 parkings - 332 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0264 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Bauches à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique La Rivière à 391 mètres
- - Ecole primaire publique La Forêt à 236 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Vallée
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Vallée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Vallée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Vallée, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Vallée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Vallée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Vallée dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Vallée par rapport à la voie
Sur Rue de la Vallée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 914 €/m². Avec un prix moyen de 3 762 €/m², le 2 Rue de la Vallée se situe 3.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Vallée par rapport à Sautron et à Loire-Atlantique
À Sautron, le prix moyen des appartements atteint 3 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Vallée se situe 4.97 % au-dessus de la moyenne de Sautron et 21.71 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Vallée à Sautron
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Vallée est de 15.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.23 € à 18.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.76 % au loyer moyen estimé à Sautron, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sautron a augmenté de 2.49 % sur 1 an et baissé de 12.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 096 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 085 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 497 €/m² sur la période récente.
