2 Allée Léonard de Vinci, 44570 Trignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Léonard de Vinci, affiche un prix moyen de 1 997 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Léonard de Vinci, 44570 Trignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Trignac Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 119 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1044 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Trignac à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Danielle Casanova à 508 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie Curie à 420 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Léonard de Vinci
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Léonard de Vinci au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Léonard de Vinci
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Léonard de Vinci, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Léonard de Vinci
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Léonard de Vinci complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Léonard de Vinci dans son marché local
Prix du 2 Allée Léonard de Vinci par rapport à la voie
Sur Allée Léonard de Vinci, le prix moyen des appartements s'établit à 1 980 €/m². Avec un prix moyen de 1 997 €/m², le 2 Allée Léonard de Vinci se situe 0.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Léonard de Vinci par rapport à Trignac et à Loire-Atlantique
À Trignac, le prix moyen des appartements atteint 2 463 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Léonard de Vinci se situe 18.92 % en dessous de la moyenne de Trignac et 43.6 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Léonard de Vinci à Trignac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Léonard de Vinci est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.51 € à 15.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Trignac, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Trignac a baissé de 28.48 % sur 1 an et baissé de 3.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 046 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 444 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 99 850 € au 2 Allée Léonard de Vinci à Trignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 993 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 496 € en assurant vous-même les visites, ou 1 248 € si le professionnel les prend en charge.
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