3 Rue du Lavoir, 44540 Vallons-de-l'Erdre
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Lavoir, affiche un prix moyen de 1 473 €/m².Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Lavoir, 44540 Vallons-de-l'Erdre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Vallons-de-l'Erdre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 17 logements - 8 locaux - 629 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Neuve - St Mars La Jaille à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 432 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Ferry à 371 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 261 mètres
Ventes au 3 Rue du Lavoir
Les 9 ventes au 3 Rue du Lavoir constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Lavoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Lavoir, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Lavoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Lavoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Lavoir dans son marché local
Prix du 3 Rue du Lavoir par rapport à la voie
Sur Rue du Lavoir, le prix moyen des appartements s'établit à 1 478 €/m². Avec un prix moyen de 1 473 €/m², le 3 Rue du Lavoir se situe 0.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Lavoir par rapport à Vallons-de-l'Erdre et à Loire-Atlantique
À Vallons-de-l'Erdre, le prix moyen des appartements atteint 1 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Lavoir se situe 0.34 % en dessous de la moyenne de Vallons-de-l'Erdre et 52.39 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Lavoir à Vallons-de-l'Erdre
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Lavoir est de 10.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.05 € à 12.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.12 % au loyer moyen estimé à Vallons-de-l'Erdre, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vallons-de-l'Erdre a baissé de 47.8 % sur 1 an et augmenté de 48.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 995 €/m² au premier semestre 2021 à 2 832 €/m² au deuxième semestre 2024.
