26 Rue du Chapeau Berger, 44120 Vertou
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue du Chapeau Berger, affiche un prix moyen de 2 732 €/m², supérieur de 4.88 % à celui du n°28 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue du Chapeau Berger, 44120 Vertou
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 48 logements - 20 parkings - 1153 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grolerie à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Lucie Aubrac à 535 mètres
- - Ecole maternelle publique Simone Veil à 550 mètres
- - Ecole élémentaire publique Simone Veil à 544 mètres
Ventes au 26 Rue du Chapeau Berger
Les 7 ventes au 26 Rue du Chapeau Berger constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue du Chapeau Berger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue du Chapeau Berger, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Chapeau Berger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Chapeau Berger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue du Chapeau Berger dans son marché local
Prix du 26 Rue du Chapeau Berger par rapport à la voie
Sur Rue du Chapeau Berger, le prix moyen des appartements s'établit à 2 530 €/m². Avec un prix moyen de 2 732 €/m², le 26 Rue du Chapeau Berger se situe 7.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue du Chapeau Berger par rapport à Vertou et à Loire-Atlantique
À Vertou, le prix moyen des appartements atteint 3 497 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue du Chapeau Berger se situe 21.88 % en dessous de la moyenne de Vertou et 11.56 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue du Chapeau Berger à Vertou
Le loyer moyen estimé au 26 Rue du Chapeau Berger est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 17.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vertou, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vertou a augmenté de 3.44 % sur 1 an et baissé de 13.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 891 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 030 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 381 €/m² sur la période récente.
