2 Rue des Belettes, 45190 Beaugency
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Belettes, affiche un prix moyen de 1 404 €/m², supérieur de 12.5 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 66 logements.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Belettes, 45190 Beaugency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Beaugency à dominante résidentielle.
4 niveaux - 66 logements - 1776 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°2472 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Nationale à 920 mètres
- - Beaugency à 703 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Charles de Foucauld à 987 mètres
- - Collège Robert Goupil à 514 mètres
- - Lycée professionnel privé Charles de Foucauld à 987 mètres
- - Ecole maternelle du Mail à 608 mètres
- - Ecole élémentaire du Mail à 599 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Belettes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Belettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Belettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Belettes, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Belettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Belettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Belettes dans son marché local
Prix du 2 Rue des Belettes par rapport à la voie
Sur Rue des Belettes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 273 €/m². Avec un prix moyen de 1 404 €/m², le 2 Rue des Belettes se situe 10.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Belettes par rapport à Beaugency et à Loiret
À Beaugency, le prix moyen des appartements atteint 1 623 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Belettes se situe 13.49 % en dessous de la moyenne de Beaugency et 35.66 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Belettes à Beaugency
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Belettes est de 11.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.07 € à 13.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Beaugency, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaugency a augmenté de 5.33 % sur 1 an et baissé de 3.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 321 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 708 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 541 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 70 200 € au 2 Rue des Belettes à Beaugency, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 510 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 755 € en assurant vous-même les visites, ou 878 € si le professionnel les prend en charge.
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