11 Allee du Piporette, 45110 Châteauneuf-sur-Loire
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Allee du Piporette, affiche un prix moyen de 1 129 €/m², inférieur de 7.76 % à celui du n°13 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Allee du Piporette, 45110 Châteauneuf-sur-Loire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Châteauneuf-sur-Loire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 278 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1297 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix De Pierre à 337 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Joudiou à 744 mètres
- - Ecole maternelle du Morvant à 147 mètres
- - Ecole élémentaire du Morvant à 159 mètres
Ventes au 11 Allee du Piporette
Les 4 ventes au 11 Allee du Piporette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Allee du Piporette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Allee du Piporette, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Allee du Piporette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Allee du Piporette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Allee du Piporette dans son marché local
Prix du 11 Allee du Piporette par rapport à la voie
Sur Allee du Piporette, le prix moyen des appartements s'établit à 1 210 €/m². Avec un prix moyen de 1 129 €/m², le 11 Allee du Piporette se situe 6.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Allee du Piporette par rapport à Châteauneuf-sur-Loire et à Loiret
À Châteauneuf-sur-Loire, le prix moyen des appartements atteint 1 687 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Allee du Piporette se situe 33.08 % en dessous de la moyenne de Châteauneuf-sur-Loire et 39.91 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Allee du Piporette à Châteauneuf-sur-Loire
Le loyer moyen estimé au 11 Allee du Piporette est de 11.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 13.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Châteauneuf-sur-Loire, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauneuf-sur-Loire a baissé de 16.06 % sur 1 an et baissé de 7.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 046 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 482 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 010 €/m² sur la période récente.
