2 Rue du Capitaine Luciani, 45400 Fleury-les-Aubrais
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Capitaine Luciani, affiche un prix moyen de 1 335 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°4 mais identique à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 70 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Capitaine Luciani, 45400 Fleury-les-Aubrais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Lamballe à dominante résidentielle.
5 niveaux - 70 logements - 1395 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0607 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcelin Berthelot à 171 mètres
- - Les Aubrais à 775 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Lurçat à 803 mètres
- - Collège Condorcet à 924 mètres
- - Lycée professionnel Jean Lurçat - Lycée des métiers de l'industrie et des services à 803 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pergaud à 122 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Capitaine Luciani
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Capitaine Luciani au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Capitaine Luciani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Capitaine Luciani, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Capitaine Luciani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Capitaine Luciani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Capitaine Luciani dans son marché local
Prix du 2 Rue du Capitaine Luciani par rapport à la voie
Sur Rue du Capitaine Luciani, le prix moyen des appartements s'établit à 1 333 €/m². Avec un prix moyen de 1 335 €/m², le 2 Rue du Capitaine Luciani se situe 0.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Capitaine Luciani par rapport à Fleury-les-Aubrais et à Loiret
À Fleury-les-Aubrais, le prix moyen des appartements atteint 1 789 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Capitaine Luciani se situe 25.38 % en dessous de la moyenne de Fleury-les-Aubrais et 28.95 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Capitaine Luciani à Fleury-les-Aubrais
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Capitaine Luciani est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fleury-les-Aubrais, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fleury-les-Aubrais a augmenté de 3.19 % sur 1 an et baissé de 13.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 414 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 077 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 734 €/m² sur la période récente.
