2 Rue Joseph Leroy, 45400 Fleury-les-Aubrais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Joseph Leroy, affiche un prix moyen de 2 105 €/m², inférieur de 0.38 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Joseph Leroy, 45400 Fleury-les-Aubrais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 1 local - 4 parkings - 189 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0852 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Moine à 62 mètres
- - Les Aubrais à 962 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Lurçat à 1332 mètres
- - Lycée professionnel Jean Lurçat - Lycée des métiers de l'industrie et des services à 1318 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pergaud à 570 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon à 549 mètres
Ventes au 2 Rue Joseph Leroy
Les 2 ventes au 2 Rue Joseph Leroy donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Joseph Leroy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Joseph Leroy, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Joseph Leroy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Joseph Leroy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Joseph Leroy dans son marché local
Prix du 2 Rue Joseph Leroy par rapport à la voie
Sur Rue Joseph Leroy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 107 €/m². Avec un prix moyen de 2 105 €/m², le 2 Rue Joseph Leroy se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Joseph Leroy par rapport à Fleury-les-Aubrais et à Loiret
À Fleury-les-Aubrais, le prix moyen des appartements atteint 1 787 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Joseph Leroy se situe 17.8 % au-dessus de la moyenne de Fleury-les-Aubrais et 14.09 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Joseph Leroy à Fleury-les-Aubrais
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Joseph Leroy est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.66 € à 20.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fleury-les-Aubrais, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fleury-les-Aubrais a augmenté de 3.07 % sur 1 an et baissé de 13.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 414 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 077 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 734 €/m² sur la période récente.
