2 Rue Marcellin Berthelot, 45400 Fleury-les-Aubrais
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Marcellin Berthelot, affiche un prix moyen de 2 297 €/m², supérieur de 9.9 % à celui du n°4 bis et de n°8.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Marcellin Berthelot, 45400 Fleury-les-Aubrais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Barrière Saint-Marc à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 348 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage <2001 - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0738 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Moine à 242 mètres
- - Les Aubrais à 1133 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Lurçat à 1209 mètres
- - Lycée professionnel Jean Lurçat - Lycée des métiers de l'industrie et des services à 1185 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 485 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon à 439 mètres
Ventes au 2 Rue Marcellin Berthelot
Les 8 ventes au 2 Rue Marcellin Berthelot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Marcellin Berthelot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Marcellin Berthelot, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marcellin Berthelot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marcellin Berthelot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Marcellin Berthelot dans son marché local
Prix du 2 Rue Marcellin Berthelot par rapport à la voie
Sur Rue Marcellin Berthelot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 930 €/m². Avec un prix moyen de 2 297 €/m², le 2 Rue Marcellin Berthelot se situe 19.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Marcellin Berthelot par rapport à Fleury-les-Aubrais et à Loiret
À Fleury-les-Aubrais, le prix moyen des appartements atteint 1 789 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Marcellin Berthelot se situe 28.4 % au-dessus de la moyenne de Fleury-les-Aubrais et 22.25 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Marcellin Berthelot à Fleury-les-Aubrais
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Marcellin Berthelot est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.63 € à 20.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fleury-les-Aubrais, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fleury-les-Aubrais a augmenté de 3.19 % sur 1 an et baissé de 13.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 414 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 077 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 734 €/m² sur la période récente.
