12 Avenue du Président Wilson, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue du Président Wilson, affiche un prix moyen de 1 466 €/m², supérieur de 3.97 % à celui du n°19 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue du Président Wilson, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1970, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 312 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0572 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 67 mètres
- - Gien à 1039 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 547 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 534 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 521 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 496 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 518 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue du Président Wilson
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue du Président Wilson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue du Président Wilson
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 12 Avenue du Président Wilson. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue du Président Wilson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue du Président Wilson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue du Président Wilson dans son marché local
Prix du 12 Avenue du Président Wilson par rapport à la voie
Sur Avenue du Président Wilson, le prix moyen des maisons s'établit à 1 404 €/m². Avec un prix moyen de 1 466 €/m², le 12 Avenue du Président Wilson se situe 4.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue du Président Wilson par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des maisons atteint 1 376 €/m². Le prix moyen des maisons au 12 Avenue du Président Wilson se situe 6.54 % au-dessus de la moyenne de Gien et -11.31 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue du Président Wilson à Gien
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue du Président Wilson est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gien a augmenté de 2.45 % sur 1 an et baissé de 10.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 244 €/m² au premier semestre 2020 à 1 536 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 343 €/m² sur la période récente.
