3 Avenue du Président Wilson, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue du Président Wilson, affiche un prix moyen de 945 €/m², identique à celui du n°6 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1907, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue du Président Wilson, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1907, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 169 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0220 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 99 mètres
- - Gien à 1096 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 551 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 537 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 525 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 453 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 495 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue du Président Wilson
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue du Président Wilson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue du Président Wilson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue du Président Wilson, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Président Wilson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Président Wilson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue du Président Wilson dans son marché local
Prix du 3 Avenue du Président Wilson par rapport à la voie
Sur Avenue du Président Wilson, le prix moyen des appartements s'établit à 945 €/m². Avec un prix moyen de 945 €/m², le 3 Avenue du Président Wilson se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue du Président Wilson par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue du Président Wilson se situe 10.51 % en dessous de la moyenne de Gien et 49.71 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue du Président Wilson à Gien
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue du Président Wilson est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.87 % sur 1 an et baissé de 4.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
