35 Avenue du Président Wilson, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue du Président Wilson, affiche un prix moyen de 1 643 €/m², supérieur de 0.43 % à celui du n°37 et de n°26.Cet immeuble de 2012, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue du Président Wilson, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2012, situé dans le quartier Faïencerie.
1 niveau - 350 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0550 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 216 mètres
- - Gien à 925 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 553 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 543 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 527 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 617 mètres
- - Ecole primaire de la Gare à 444 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue du Président Wilson
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue du Président Wilson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue du Président Wilson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue du Président Wilson, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue du Président Wilson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue du Président Wilson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue du Président Wilson dans son marché local
Prix du 35 Avenue du Président Wilson par rapport à la voie
Sur Avenue du Président Wilson, le prix moyen des maisons s'établit à 1 404 €/m². Avec un prix moyen de 1 643 €/m², le 35 Avenue du Président Wilson se situe 17.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue du Président Wilson par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des maisons atteint 1 376 €/m². Le prix moyen des maisons au 35 Avenue du Président Wilson se situe 19.4 % au-dessus de la moyenne de Gien et -0.6 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue du Président Wilson à Gien
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue du Président Wilson est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gien a augmenté de 2.45 % sur 1 an et baissé de 10.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 244 €/m² au premier semestre 2020 à 1 536 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 343 €/m² sur la période récente.
