45 Avenue du Président Wilson, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue du Président Wilson, affiche un prix moyen de 1 635 €/m², identique à celui du n°43 bis mais supérieur de 7.92 % à celui du n°47.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue du Président Wilson, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Faïencerie.
1 niveau - 225 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0707 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 251 mètres
- - Gien à 873 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 597 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 587 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 571 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 673 mètres
- - Ecole primaire de la Gare à 399 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue du Président Wilson
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue du Président Wilson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue du Président Wilson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue du Président Wilson, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue du Président Wilson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue du Président Wilson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue du Président Wilson dans son marché local
Prix du 45 Avenue du Président Wilson par rapport à la voie
Sur Avenue du Président Wilson, le prix moyen des maisons s'établit à 1 404 €/m². Avec un prix moyen de 1 635 €/m², le 45 Avenue du Président Wilson se situe 16.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue du Président Wilson par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des maisons atteint 1 376 €/m². Le prix moyen des maisons au 45 Avenue du Président Wilson se situe 18.82 % au-dessus de la moyenne de Gien et -1.09 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue du Président Wilson à Gien
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue du Président Wilson est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gien a augmenté de 2.45 % sur 1 an et baissé de 10.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 244 €/m² au premier semestre 2020 à 1 536 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 343 €/m² sur la période récente.
