33 Rue de l'Usine à Gaz, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue de l'Usine à Gaz, affiche un prix moyen de 858 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°17 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue de l'Usine à Gaz, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Faïencerie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 14 logements - 391 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0314 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faïencerie à 309 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 468 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 478 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 476 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 816 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 663 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Rue de l'Usine à Gaz
Aucune vente n'a été recensée au 33 Rue de l'Usine à Gaz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue de l'Usine à Gaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue de l'Usine à Gaz, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue de l'Usine à Gaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue de l'Usine à Gaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue de l'Usine à Gaz dans son marché local
Prix du 33 Rue de l'Usine à Gaz par rapport à la voie
Sur Rue de l'Usine à Gaz, le prix moyen des appartements s'établit à 857 €/m². Avec un prix moyen de 858 €/m², le 33 Rue de l'Usine à Gaz se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue de l'Usine à Gaz par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue de l'Usine à Gaz se situe 18.75 % en dessous de la moyenne de Gien et 54.34 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue de l'Usine à Gaz à Gien
Le loyer moyen estimé au 33 Rue de l'Usine à Gaz est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.98 € à 12.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.87 % sur 1 an et baissé de 4.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
