7 Rue de l'Usine à Gaz, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de l'Usine à Gaz, affiche un prix moyen de 845 €/m², identique à celui du n°3 mais supérieur de 0.24 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de l'Usine à Gaz, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Faïencerie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 95 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faïencerie à 277 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 503 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 514 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 516 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 844 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 689 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue de l'Usine à Gaz
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue de l'Usine à Gaz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de l'Usine à Gaz
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 7 Rue de l'Usine à Gaz. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de l'Usine à Gaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de l'Usine à Gaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de l'Usine à Gaz dans son marché local
Prix du 7 Rue de l'Usine à Gaz par rapport à la voie
Sur Rue de l'Usine à Gaz, le prix moyen des appartements s'établit à 857 €/m². Avec un prix moyen de 845 €/m², le 7 Rue de l'Usine à Gaz se situe 1.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de l'Usine à Gaz par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de l'Usine à Gaz se situe 19.98 % en dessous de la moyenne de Gien et 55.03 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de l'Usine à Gaz à Gien
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de l'Usine à Gaz est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.02 € à 13.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.87 % sur 1 an et baissé de 4.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
