2 Rue de la Folie Poumet, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Folie Poumet, affiche un prix moyen de 860 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Folie Poumet, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Faïencerie à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 137 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0426 - Feuille 000CS, - Parcelle n°0135 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faïencerie à 464 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 648 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 658 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 656 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 996 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 843 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Folie Poumet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Folie Poumet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Folie Poumet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Folie Poumet, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Folie Poumet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Folie Poumet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Folie Poumet dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Folie Poumet par rapport à la voie
Sur Rue de la Folie Poumet, le prix moyen des appartements s'établit à 859 €/m². Avec un prix moyen de 860 €/m², le 2 Rue de la Folie Poumet se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Folie Poumet par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Folie Poumet se situe 18.56 % en dessous de la moyenne de Gien et 54.23 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Folie Poumet à Gien
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Folie Poumet est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.98 € à 12.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.87 % sur 1 an et baissé de 4.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
