52 Rue de Montbricon, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Rue de Montbricon, affiche un prix moyen de 1 110 €/m², supérieur de 12.58 % à celui du n°56 et de n°61.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue de Montbricon, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 116 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0316 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Thiers à 286 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 842 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 829 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 821 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 606 mètres
- - Ecole primaire René Cassin à 389 mètres
Absence de ventes récentes au 52 Rue de Montbricon
Aucune vente n'a été recensée au 52 Rue de Montbricon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue de Montbricon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue de Montbricon, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue de Montbricon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue de Montbricon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue de Montbricon dans son marché local
Prix du 52 Rue de Montbricon par rapport à la voie
Sur Rue de Montbricon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 048 €/m². Avec un prix moyen de 1 110 €/m², le 52 Rue de Montbricon se situe 5.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue de Montbricon par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 062 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue de Montbricon se situe 4.52 % au-dessus de la moyenne de Gien et 39.84 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue de Montbricon à Gien
Le loyer moyen estimé au 52 Rue de Montbricon est de 11.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.57 € à 14.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.51 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 9.49 % sur 1 an et baissé de 3.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
