85 bis Rue de Montbricon, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 bis Rue de Montbricon, affiche un prix moyen de 999 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°83 mais inférieur de 0.2 % à celui du n°88.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 201 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 bis Rue de Montbricon, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Arrabloy la Bosserie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 201 logements - 4056 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0455 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0448 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0447 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0449 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0438 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0454 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0450 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0453 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0451 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0439 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0443 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0442 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0444 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0440 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0445 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0441 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0452 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0446 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Thiers à 588 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 1121 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 922 mètres
- - Ecole primaire René Cassin à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 85 bis Rue de Montbricon
Aucune vente n'a été recensée au 85 bis Rue de Montbricon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 bis Rue de Montbricon
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 85 bis Rue de Montbricon. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 bis Rue de Montbricon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 bis Rue de Montbricon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 bis Rue de Montbricon dans son marché local
Prix du 85 bis Rue de Montbricon par rapport à la voie
Sur Rue de Montbricon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 048 €/m². Avec un prix moyen de 999 €/m², le 85 bis Rue de Montbricon se situe 4.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 bis Rue de Montbricon par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 062 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 bis Rue de Montbricon se situe 5.93 % en dessous de la moyenne de Gien et 45.85 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 bis Rue de Montbricon à Gien
Le loyer moyen estimé au 85 bis Rue de Montbricon est de 11.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.58 € à 14.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.58 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 9.49 % sur 1 an et baissé de 3.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
