1 Rue des Mésanges, 45500 Gien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
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À propos du 1 Rue des Mésanges, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Gien le Vieux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 48 logements - 3736 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0317 - Feuille 000DI, - Parcelle n°0154 - Feuille 000DI, - Parcelle n°0161 - Feuille 000DI, - Parcelle n°0155 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Riaudine à 653 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Gien à 311 mètres
- - Collège Jean Mermoz à 889 mètres
- - Ecole primaire des Montoires à 572 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue des Mésanges
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue des Mésanges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Mésanges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Mésanges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Evolution des prix de la commune
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gien a augmenté de 2.6 % sur 1 an et baissé de 10.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 244 €/m² au premier semestre 2020 à 1 536 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 343 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 500 000 € au 1 Rue des Mésanges à Gien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 25 000 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 12 500 € en assurant vous-même les visites, ou 6 250 € si le professionnel les prend en charge.
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pour la vente.
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