23 Rue des Mésanges, 45500 Gien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue des Mésanges, affiche un prix moyen de 1 173 €/m², inférieur de 7.78 % à celui du n°26 mais supérieur de 6.64 % à celui du n°25.Cette maison est une construction ancienne de 1980,
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 23 Rue des Mésanges, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1980, situé dans le quartier Montfort.
2 niveaux - 1 logement - 106 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0254 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Riaudine à 1113 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Gien à 316 mètres
- - Collège Jean Mermoz à 419 mètres
- - Lycée général et technologique Bernard Palissy à 1075 mètres
- - Ecole primaire des Montoires à 561 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue des Mésanges
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue des Mésanges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue des Mésanges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue des Mésanges, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Mésanges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Mésanges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue des Mésanges dans son marché local
Prix du 23 Rue des Mésanges par rapport à la voie
Sur Rue des Mésanges, le prix moyen des maisons s'établit à 1 231 €/m². Avec un prix moyen de 1 173 €/m², le 23 Rue des Mésanges se situe 4.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue des Mésanges par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des maisons atteint 1 378 €/m². Le prix moyen des maisons au 23 Rue des Mésanges se situe 14.88 % en dessous de la moyenne de Gien et -39.75 % en dessous de celle de Loiret.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gien a augmenté de 2.6 % sur 1 an et baissé de 10.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 244 €/m² au premier semestre 2020 à 1 536 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 343 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 58 650 € au 23 Rue des Mésanges à Gien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 933 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 466 € en assurant vous-même les visites, ou 733 € si le professionnel les prend en charge.
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