26 Rue du Pont Boucherot, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 Rue du Pont Boucherot, affiche un prix moyen de 1 077 €/m², supérieur de 4.77 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue du Pont Boucherot, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 123 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Thiers à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 616 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 603 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 597 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 367 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 481 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue du Pont Boucherot
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue du Pont Boucherot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue du Pont Boucherot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue du Pont Boucherot, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Pont Boucherot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Pont Boucherot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue du Pont Boucherot dans son marché local
Prix du 26 Rue du Pont Boucherot par rapport à la voie
Sur Rue du Pont Boucherot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 059 €/m². Avec un prix moyen de 1 077 €/m², le 26 Rue du Pont Boucherot se situe 1.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue du Pont Boucherot par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue du Pont Boucherot se situe 1.99 % au-dessus de la moyenne de Gien et 42.68 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue du Pont Boucherot à Gien
Le loyer moyen estimé au 26 Rue du Pont Boucherot est de 11.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.57 € à 14.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.48 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.87 % sur 1 an et baissé de 4.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
