1 Rue Etienne Dolet, 45500 Gien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Etienne Dolet, affiche un prix moyen de 1 198 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°1 bis et de n°1 ter.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Etienne Dolet, 45500 Gien
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 347 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 337 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 323 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 317 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 208 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 237 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Etienne Dolet
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Etienne Dolet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Etienne Dolet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Etienne Dolet, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Etienne Dolet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Etienne Dolet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Etienne Dolet dans son marché local
Prix du 1 Rue Etienne Dolet par rapport à la voie
Sur Rue Etienne Dolet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 089 €/m². Avec un prix moyen de 1 198 €/m², le 1 Rue Etienne Dolet se situe 10.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Etienne Dolet par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 053 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Etienne Dolet se situe 13.77 % au-dessus de la moyenne de Gien et 45.1 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Etienne Dolet à Gien
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Etienne Dolet est de 12.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.93 € à 14.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.78 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.56 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 59 900 € au 1 Rue Etienne Dolet à Gien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 995 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 498 € en assurant vous-même les visites, ou 749 € si le professionnel les prend en charge.
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