16 Rue Etienne Dolet, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Etienne Dolet, affiche un prix moyen de 1 087 €/m².Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Etienne Dolet, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 64 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 301 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 349 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 335 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 326 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 265 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 279 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue Etienne Dolet
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue Etienne Dolet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Etienne Dolet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Etienne Dolet, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Etienne Dolet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Etienne Dolet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Etienne Dolet dans son marché local
Prix du 16 Rue Etienne Dolet par rapport à la voie
Sur Rue Etienne Dolet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 089 €/m². Avec un prix moyen de 1 087 €/m², le 16 Rue Etienne Dolet se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Etienne Dolet par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 062 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Etienne Dolet se situe 2.35 % au-dessus de la moyenne de Gien et 41.08 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Etienne Dolet à Gien
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Etienne Dolet est de 12.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.64 € à 14.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.23 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 9.49 % sur 1 an et baissé de 3.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
