2 Rue Paul Michelet, 45500 Gien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Paul Michelet, affiche un prix moyen de 1 558 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°1 mais identique à celui du n°4 bis.Cette maison est une construction ancienne de 1900,
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Rue Paul Michelet, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1900, situé dans le quartier Faïencerie.
1 niveau - 2 logements - 195 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0499 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycées à 685 mètres
- - Gien à 889 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Gien à 765 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 880 mètres
- - Lycée général et technologique Bernard Palissy à 717 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 1135 mètres
- - Ecole primaire des Montoires à 460 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Paul Michelet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Paul Michelet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Paul Michelet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Paul Michelet, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paul Michelet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paul Michelet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Paul Michelet dans son marché local
Prix du 2 Rue Paul Michelet par rapport à la voie
Sur Rue Paul Michelet, le prix moyen des maisons s'établit à 1 629 €/m². Avec un prix moyen de 1 558 €/m², le 2 Rue Paul Michelet se situe 4.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Paul Michelet par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des maisons atteint 1 378 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue Paul Michelet se situe 13.06 % au-dessus de la moyenne de Gien et -19.98 % en dessous de celle de Loiret.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gien a augmenté de 2.6 % sur 1 an et baissé de 10.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 244 €/m² au premier semestre 2020 à 1 536 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 343 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 77 900 € au 2 Rue Paul Michelet à Gien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 895 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 948 € en assurant vous-même les visites, ou 974 € si le professionnel les prend en charge.
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