28 Rue Vercingétorix, 45500 Gien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Vercingétorix, affiche un prix moyen de 1 214 €/m², inférieur de 4.63 % à celui du n°28 bis et de n°15.Cette maison est une construction ancienne de 1848,
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 28 Rue Vercingétorix, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1848, situé dans le quartier Loire et Beaujeu.
1 niveau - 1 logement - 129 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 269 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 402 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 389 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 384 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 193 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 272 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Vercingétorix
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Vercingétorix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Vercingétorix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Vercingétorix, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Vercingétorix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Vercingétorix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Vercingétorix dans son marché local
Prix du 28 Rue Vercingétorix par rapport à la voie
Sur Rue Vercingétorix, le prix moyen des maisons s'établit à 1 309 €/m². Avec un prix moyen de 1 214 €/m², le 28 Rue Vercingétorix se situe 7.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Vercingétorix par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des maisons atteint 1 378 €/m². Le prix moyen des maisons au 28 Rue Vercingétorix se situe 11.9 % en dessous de la moyenne de Gien et -37.65 % en dessous de celle de Loiret.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gien a augmenté de 2.6 % sur 1 an et baissé de 10.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 244 €/m² au premier semestre 2020 à 1 536 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 343 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 60 700 € au 28 Rue Vercingétorix à Gien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 035 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 518 € en assurant vous-même les visites, ou 759 € si le professionnel les prend en charge.
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