32 Rue Vieille Boucherie, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Vieille Boucherie, affiche un prix moyen de 1 084 €/m², identique à celui du n°32 bis mais inférieur de 0.09 % à celui du n°29.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Vieille Boucherie, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
1 niveau - 6 logements - 246 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000CV, - Parcelle n°0914 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 276 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 383 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 370 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 367 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 155 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 241 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Vieille Boucherie
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Vieille Boucherie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Vieille Boucherie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Vieille Boucherie, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Vieille Boucherie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Vieille Boucherie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Vieille Boucherie dans son marché local
Prix du 32 Rue Vieille Boucherie par rapport à la voie
Sur Rue Vieille Boucherie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 082 €/m². Avec un prix moyen de 1 084 €/m², le 32 Rue Vieille Boucherie se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Vieille Boucherie par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Vieille Boucherie se situe 2.65 % au-dessus de la moyenne de Gien et 42.31 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Vieille Boucherie à Gien
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Vieille Boucherie est de 12.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.64 € à 14.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.27 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.87 % sur 1 an et baissé de 4.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
