2 Ruelle de l'Ecole, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Ruelle de l'Ecole, affiche un prix moyen de 1 063 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°3 mais identique à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Ruelle de l'Ecole, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 169 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0678 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 411 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 428 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 423 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 432 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 153 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Boulmier à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Ruelle de l'Ecole
Aucune vente n'a été recensée au 2 Ruelle de l'Ecole au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Ruelle de l'Ecole
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Ruelle de l'Ecole, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Ruelle de l'Ecole
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Ruelle de l'Ecole complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Ruelle de l'Ecole dans son marché local
Prix du 2 Ruelle de l'Ecole par rapport à la voie
Sur Ruelle de l'Ecole, le prix moyen des appartements s'établit à 1 065 €/m². Avec un prix moyen de 1 063 €/m², le 2 Ruelle de l'Ecole se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Ruelle de l'Ecole par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 062 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Ruelle de l'Ecole se situe 0.09 % au-dessus de la moyenne de Gien et 42.38 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Ruelle de l'Ecole à Gien
Le loyer moyen estimé au 2 Ruelle de l'Ecole est de 11.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.78 € à 14.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.1 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 9.49 % sur 1 an et baissé de 3.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
