2 Avenue de la Grenaudière, 45140 Ingré
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Grenaudière, affiche un prix moyen de 2 445 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°16 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Grenaudière, 45140 Ingré
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Le Bourg Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 140 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0662 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Ingré à 226 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Maurice Genevoix à 110 mètres
- - Collège Montabuzard à 351 mètres
- - Lycée polyvalent Maurice Genevoix à 110 mètres
- - Ecole maternelle Emilie Carles à 78 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 62 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de la Grenaudière
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de la Grenaudière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Grenaudière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Grenaudière, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Grenaudière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Grenaudière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Grenaudière dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Grenaudière par rapport à la voie
Sur Avenue de la Grenaudière, le prix moyen des appartements s'établit à 2 152 €/m². Avec un prix moyen de 2 445 €/m², le 2 Avenue de la Grenaudière se situe 13.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Grenaudière par rapport à Ingré et à Loiret
À Ingré, le prix moyen des appartements atteint 2 222 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Grenaudière se situe 10.04 % au-dessus de la moyenne de Ingré et 12.05 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Grenaudière à Ingré
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Grenaudière est de 17.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.06 € à 20.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.06 % au loyer moyen estimé à Ingré, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ingré a baissé de 3.66 % sur 1 an et baissé de 16.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 835 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 663 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 306 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 122 250 € au 2 Avenue de la Grenaudière à Ingré, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 113 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 056 € en assurant vous-même les visites, ou 1 528 € si le professionnel les prend en charge.
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